Как оформить ипотеку сотрудникам МВД

Государственная программа “Доступное жилье” предусматривает специальные предложения для защитников правопорядка. Ипотека для сотрудников МВД в Сбербанке доступна на общих условиях, а в ВТБ можно получить льготу.

Особенности программы

Меры поддержки по обеспечению жильем нацелены на нуждающихся граждан и другие категории лиц: военных, сотрудников органов МВД. Военные и служащие ВВ МВД (подразделение реформировано в 2016 г.) могут взять ипотеку по особым правилам при участии в накопительно-ипотечной системе (НИС). Непосредственные работники МВД льгот не имеют. Эта категория граждан может выбирать любую ипотечную программу банка.

Условия обеспечения жильем работников МВД

Сотрудники МВД имеют возможность получить служебную квартиру. При стаже больше 10 лет можно воспользоваться разовой субсидией. Эта возможность определяется постановлением №1223 (30.12.2011).

Возможность получения государственной помощи определяется следующими факторами:

• проживание в здании, которое считается аварийным, общежитии;

• проживание с инвалидом;

• неполучение дотации ранее;

• стаж в органах не меньше 10 лет.

Факт нуждаемости определяется органами местного самоуправления после оценки помещения. Если комиссия несправедливо отказала в выделении субсидии, можно обжаловать решение в суде.

Субсидия покрывает 20-50% стоимости покупки — это размер авансового платежа для ипотеки. Помощь рассчитывается по нормативам: норма м² на человека и средняя рыночная цена 1 м². Не запрещается приобретение квартиры меньшей площади, чтобы выплата погасила полную цену.

Работники полиции получают ссуды с пониженной ставкой, в сравнении со стандартным кредитованием. Такие условия предлагают Сбербанк, ВТБ и другие российские банки.

Основные требования к заемщикам

Потенциальный заемщик должен достичь 21 года, быть гражданином РФ, проживать и работать в регионе присутствия банка, полностью покрыть кредит до 65 лет. В рамках стандартного ипотечного кредитования не предъявляются особые требования к стажу работы в органах. Главное, чтобы трудовой опыт превышал 6 месяцев.

Перечень документов

Для получения целевой дотации необходимо подготовить такой пакет документов:

• заявление;

• гражданские паспорта полицейского и близких родственников + копии;

• свидетельство о браке/разводе;

• справка о составе семьи;

• номер ипотечного счета;

• справка о количестве прописанных в аварийной квартире;

• бумаги, подтверждающие неблагоприятные условия проживания;

• справка-подтверждение с места работы;

• справка о неполучении субсидии ранее;

• документы несовершеннолетних членов семьи;

• свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Бумаги на получение дотации для погашения кредита нужно подать непосредственному руководителю по месту службы или в отделение Дом.рф (АИЖК).

В банк дополнительно нужно предоставить справку со сведениями о начисленной зарплате за последние 6 месяцев, оценочную экспертизу приобретаемого дома или квартиры, договор купли-продажи. Необходимы страховка и закладная.

Особенности оформления ипотечного кредитования

Сотрудник полиции является благонадежным клиентом для любого банка. Работа в МВД постоянная, уровень заработка достаточный для выплаты займа, можно оказать влияние через работодателя, если заемщик вовремя не вносит платежи.

Срок рассмотрения заявки зависит от количества льготников и очередности распределения бюджетных средств. После вынесения решения нужно уведомить кредитора о внесении крупного платежа.

Банк может настаивать на предварительном оформлении заявления о погашении долга за счет субсидии. Когда деньги из бюджета поступят, сумма долга будет пересчитана.

НИС для сотрудников МВД

В прошлом году правительство предложило включить сотрудников полиции в НИС. Эта программа изначально была разработана для военных. НИС предусматривает возможность покупки недвижимости с начала службы с использованием заемных средств.

Правом участия в программе наделены следующие категории лиц:

1. Выпускники военных вузов, которые получили звание с 1 января 2005 г.

2. Офицеры запаса, которые начали службу по контракту в период с 2005 г.

По состоянию на 2019 г. сотрудники МВД получают только дотацию, об участии в НИС речь пока не идет.

Военная ипотека для пенсионеров МВД

Пенсионеры Министерства внутренних дел могут получить денежную помощь в случае установления факта нуждаемости. Претендовать на социальную выплату и предоставление военной ипотеки на общих условиях могут вдовы сотрудников, погибших при исполнении своих обязанностей.

Бывшие работники ВВ МВД, которые продолжили службу в войсках Росгвардии, могут получить ипотеку с использованием денег со счета НИС.

Параметры целевого кредита для данной категории лиц от Сбербанка следующие:

• сумма кредита — от 300 тыс. руб., но не больше 85% стоимости приобретаемого жилья;

• срок погашения задолженности — до 20 лет;

• обеспечение кредита залоговым имуществом (застрахованным в аккредитованной Сбербанком компании — это обязательное условие);

• стабильная процентная ставка — 9,5%.

Ежемесячные платежи составляют двенадцатую часть накопительного взноса. Возможно досрочное погашение в произвольном объеме.

Агентство ипотечного жилищного кредитования

АИЖК (называется Дом.рф с 2018 г.) напрямую с россиянами не сотрудничает, а обеспечивает их кредитами через посредников. Сопровождает ипотеку банк ВТБ. Другие партнеры агентства — страховщики и оценщики.

Ипотека для полицейских

Полицейский, который не может получить дотацию, имеет право оформить жилищный кредит на общих основаниях. В некоторых финансовых организациях действуют специальные предложения для сотрудников МВД. Но если заемщик лишится работы в органах, ставка изменится.

Нужно подготовить стандартный пакет документов для кредита: удостоверение личности, анкета-заявление, подтверждение постоянного дохода, бумаги на квартиру. Дополнительно нужна копия трудовой книжки и военный билет. Полный перечень бумаг следует уточнять в банке (требования и условия отличаются).

Как получить социальные льготы и кредит

Для оформления субсидии нужно обратиться в Агентство ипотечного кредитования для уточнения условий. Анкета-заявление и пакет бумаг подаются в комиссию. Когда будет вынесено решение, придет уведомление о начислении суммы на счет по кредитному договору.

Трудности и способы решения

Самыми распространенными причинами отказа являются низкий доход, предоставление недостоверных данных, плохая кредитная история, наличие других долгов. Большинство сотрудников МВД таких проблем не имеют.

Есть риски, которые свойственны исключительно военной ипотеке:

1. Оформить свидетельство можно только спустя 36 месяцев после входа в НИС.

2. Максимальная сумма кредита по государственной программе — 2,3 млн руб.

3. Военный может утратить квартиру при прекращении службы раньше срока (даже если теряет работу по причинам, на которые не может повлиять).

4. Ассортимент квартир ограничен. Дело в том, что для недвижимость должна отвечать ряду требований “Росвоенипотеки” и финансовых организаций.

5. Свидетельство НИС обладает юридической силой только в течение 6 месяцев со дня подписания.

6. Программа активно реализуется в РФ, но частный случай может растянуться на 2-3 месяца.

7. При покупке вторичного жилья необходимо вносить дополнительные платежи (оценка недвижимости, страховой взнос).

8. Сумма накоплений на счету программы НИС не увеличивается при пополнении в семье.

Иногда нужно предоставить дополнительные документы от жены военного. При доплате собственных средств женщины потребуется заявление о том, что денежные средства не являются совместно нажитыми. В ином случае после развода жилье делится, хотя в “Росвоенипотеке” утверждают, что социальные выплаты и приобретенное за их счет имущество не относятся к совместному.

Чтобы решить возможные трудности до их возникновения, рекомендуется обратиться к профессиональному кредитному консультанту с экономическим и юридическим образованием.